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房屋买卖协议无效的情况有哪些，法律如何规定？

房屋买卖 2023-09-15 14:18 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖协议无效的情形如下：
1、当事人存在虚假的意思表示；
2、协议的内容违反法律强制性规定；
3、开发商没有商品房预售许可证且起诉前也并未取得该证；
4、当事人存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

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2023-09-15 14:16

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存在下列情形的，房屋买卖协议无效：1、双方行为人恶意串通，合同无效；非法转让，合同无效；2、产权主体有问题，合同无效；3、侵犯优先购买权，合同无效；4、房地产分离出卖，合同无效；5、单位违反规定购房，合同无效；6、价格欺诈，显失公平，合同无效。
《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。法律依据：《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

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2023-09-15 14:16

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法律分析：房屋买卖协议有以下情形之一的，可以认定协议无效：
1、协议中有违反法律、行政法规的强制性规定的，其协议无效；
2、协议是违背公序良俗的，协议无效；
3、协议中有行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的，协议无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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2023-09-15 14:18

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