成都3.24限购之前签了房屋出售合同，但由于银行抵押，定金一直在中介处托管，后来限购出来，对方属于限购对象，但在5.31前可以过户，房主不想卖房了，这个怎么算呢？但由于银行抵押，定金一直在中介处托管，房主不想卖房了，这个怎么算呢？
银行
2019-03-29 11:30
人浏览
共4位律师解答
-
房产证抵押给了银行、根据房地产法等规定土地证不能过户，需要注销房产抵押后才能过户！
1、注销房权证抵押后，带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
2、带着
（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。 -
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。 -
出售房屋手术和材料：
1、契税，买方交纳。成交价的
1.5%;
2、土地出让金，买方交纳，成本价房：房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。
3、印花税，买卖双方分别交纳，成交价的千分之
0.5。
4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。
5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》，买卖合同，双方的身份证原件及复印件，卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书，原房屋所有权证，原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件，买卖双方的个人名章，无章可不提供。买卖双方本人到场。到房屋土地权属登记事物中心，就是房管局。
夫妻一方，或者其他共有权人(比如同居产生的共有)，因为“共有房产”被出售，权力受到侵害的，可以根据法律规定，向侵权人主张赔偿。 -
如果债务人房产已经抵押给银行，不妨碍债权人对该房产申请查封。债权人应当尽可能寻找债务人有无隐匿、转移的财产，并及时起诉和申请财产保全。债务人还清银行债务后，该房屋可以解押，债权人有权起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产；债务人未清偿银行债务的，债权人仍然可以起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产，拍卖、变卖所得的价款在优先清偿银行债务后的剩余部分，用于偿还债权人的借款。
平台成都律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
但由于银行抵押，定金一直在中介处托管，房主不想卖房了，这个怎么算呢？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房屋买卖中介费是谁付
#房产纠纷人浏览
-
通过中介买房子，付给房东一万定金，导致无法过户，中介拿了钱也不管了，这种情况该怎么办？
-
但由于银行抵押，定金一直在中介处托管，房主不想卖房了，这个怎么算呢？立即咨询当前6,526位律师在线
-
卖房时，把房产证给中介有风险吗？
#房屋中介人浏览
-
想卖房，但是买房人通过中介，想通过中介首付百分之三十，抵押房产证，在给我们卖房人尾款，这样安全吗？
-
换房时，该不该委托中介？
#房屋中介人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
请求帮助，跟中介签订了卖房合同，我没有见买房人，押金两万也在中介，现在不想卖了。该怎么了呢？
-
买二手房中介费怎么算
#房产纠纷人浏览
-
我4月初在中介和房主签了三方合同，在银行抵押，交了定金，现在该怎么办？
-
我贷款买房，卖方有一万元押金在中介（用于违约或是清费）可是中介说房主不同意，咨询一下我现在该怎么办？
-
问题紧急？推荐 证券投资 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
不动产抵押合同生效需要抵押登记吗
#抵押担保人浏览
-
但由于银行抵押，定金一直在中介处托管，房主不想卖房了，这个怎么算呢？
-
抵押是否必须签订合同
#合同纠纷人浏览
-
上月通过房屋中介租房，是否是房东，结果是中介托管，并要求带我看房子的中介退换订金，请问该怎么处理？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
未网签可以办理退房吗
#房产纠纷人浏览
-
咨询一下有关房产证抵押中介，中介代我卖房，有人要买，明年过户，房产证要交给中介，这样安全么？
-
二手房买卖合同定金，还是房屋中介定金？
#二手房买卖合同人浏览
-
中介
#房屋中介人浏览
-
问题紧急？推荐 证券投资 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我们碰到一个中介公司，跟中介交了定金，房主说没有让中介出租，那定金还可以要回来不？
-
房主把卖给我的房子抵押给他人，我该如何维权？
#房屋抵押人浏览
-
有一中介主动打电话，中介把定金拿走了，我的房证当时就被中介要去了。现在我不想卖房了，我算违约吗？
加载中