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您好，购置了一套二手单位房，只有购房 合同，没有房产证，请问我能申请变更购房合同的名字么？

房产纠纷 2019-03-25 14:04 人浏览

共4位律师解答

需要具体分析，例如，土地证和房产证为同一人，只是名字不一致，需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证(哪个是错的改哪个)具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现是同一人，如果没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。如果不是同一个人要向国土资源局申请变更登记。

平台特邀律师
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2019-03-25 13:42

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买没有房产证的房子有何风险《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。

法律快车咨询顾问

2019-03-25 13:50

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办理社保姓名变更：　　
1、个人信息变更登记表一式两份，盖公章；
　　
2、变更情况说明，盖公章；
　　
3、员工身份证复印件一份（1:1比例，清晰，正反面在一张A4纸），盖公章；
　　
4、员工户口本首页、本人页、变更页复印件一份，盖公章；
　　
5、户口所在地的派出所出具的证明原件及复印件一份，复印件盖公章；
　　准备材料可以咨询51社保网，也能让他们为你提供表格，也快一点。希望能帮到你。

房产纠纷律师团队
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2019-03-25 14:04

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小产权房不能办理房产证。
1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。
2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

平台法律顾问团队
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2019-03-25 14:03

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