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法院能拍卖唯一一套住房吗

房屋买卖 2023-09-23 01:52 人浏览

共3位律师解答

唯一一套住房法院是能强制执行拍卖的。符合下列条件的，法院可以强制拍卖，具体如下：
1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他的能够满足生活需求的居住房屋的；
2、执行依据生效后，为逃避债务，被执行人转让其名下其他房屋的；
3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十条
金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

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2023-09-23 01:51

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法院拍卖唯一住房如果符合以下条件，可以进行拍卖：
1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
2、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋。
为了保障被执行人及其所扶养家属的生存权，为了最大限度保障债权人的债权实现，金钱债权执行中，有相关法律规定的情况，被执行人以执行标的是本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。人民法院是可以对唯一住房强制执行的，但是强制执行的条件就是当事人没有履行人民法院之前的宣判结果。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

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2023-09-23 01:51

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法律分析：唯一住房满足法定情形可以拍卖。被执行人的子女有自己名下的住房，可以到子女的房屋居住的。被执行人转移房产，妨碍执行、逃避债务的。被执行人房屋太奢侈豪华，超过生活所需的标准的，以上三种情形人民法院均可按照法律规定进行查封拍卖。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》
第二条人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置,或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。
第三条网络司法拍卖应当在互联网拍卖平台上向社会全程公开，接受社会监督。
第十一条网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
第十二条网络司法拍卖应当先期公告，拍卖公告除通过法定途径发布外，还应同时在网络司法拍卖平台发布。拍卖动产的，应当在拍卖十五日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。

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2023-09-23 01:52

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