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你好，麻烦问一下，我在婚前全款买了房子，婚后才能办理房产证，房子属于个人财产还是共有财产。

房产纠纷 2019-06-05 20:04 人浏览
共4位律师解答
  • 婚后购买房产，登记在夫妻双方的名下，房产属于夫妻共同共有。但如果一方有证据证明：婚后购买的房产没有用夫妻的共同财产支付，所付房款均为一方的婚前房产出卖所得款支付，且该房产没有贷款，没有用夫妻共同财产来偿还贷款，没有得到对方的任何帮助，则该房产仍然为一方的财产。
    而且该房产的孳息和自然增值也不属于夫妻共同财产，即超过婚前房产的部分为自然增值。除非有产生的收益，如出租的租金为夫妻共同财产。
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    法律快车咨询顾问

    2019-06-05 19:42

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  • 婚前财产，如果双方当事人协议完毕，达成共识，形成书面协议，可以变更为共有财产，
    没有协议，婚前一方的个人财产不会变为共有财产，
    《婚姻法》：
    第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
    一方的婚前财产；
    一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
    遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
    一方专用的生活用品；
    其他应当归一方的财产。
    第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
    约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
    夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
    夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
    《婚姻法》司法解释一：
    第十九条　婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
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    2019-06-05 19:46

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  • 婚后，一方用婚前个人财产，取得房产，该住房属于这一方所有，离异的话，住房产权不参与共有财产分割。 这一条对另一方不公平！合理解释是，没错，住房产权在事先有书面约定前提，才属于这一方婚后个人财产。
    没有约定，住房产权还是婚后共有，一方是婚前财产购买，那个属于债权关系，和产权无关！另外，就算该住房产权属于这一方个人（有约定前提）但是，该住房婚后产生的收益，增值部分，应该属于婚后共有财产，一家一半。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-06-05 20:02

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  • 买,婚前,房子婚姻存续期间的债务认定一般为：婚姻关系存续期间以一方名义所欠的债务，原则上应当认定为夫妻共同债务，应该由夫妻共同偿还。但是，如果夫妻一方能够证明该债务确为欠债人个人债务，那么未欠债的婚姻关系当事人可以对抗债权人的请求。
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    2019-06-05 20:04

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