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商品房合同的特征有哪些

房屋买卖 2023-10-24 10:38 人浏览

共3位律师解答

商品房买卖合同具有如下法律特征：
1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。
3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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2023-10-24 10:36

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商品房买卖合同具有以下特征：出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款于出卖人；行政干预强烈；标的物形态复杂；标的物所有权的转移以登记为成立条件，不以合同生效为要件。法律依据：商品房买卖合同具有以下特征：出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款于出卖人；行政干预强烈；标的物形态复杂；标的物所有权的转移以登记为成立条件，不以合同生效为要件。
法律依据：
《民法典》第四百七十条　
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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2023-10-24 10:36

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商品房买卖合同的特征是：出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款于出卖人；行政干预强烈；标的物形态复杂；标的物所有权的转移以登记为成立条件，不以合同生效为要件。法律依据：《民法典》第四百七十条　
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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