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房子设了居住权是否还能够过户

房屋买卖 2023-11-30 10:16 人浏览

共3位律师解答

你好，需要产权单位同意

房产纠纷律师团队
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2023-11-30 10:14

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设置居住权的房产能过户。房屋就算设立了居住权，也是可以进行买卖的。房屋的所有权人出售房屋后，居住权在期限内的，不应当影响居住权人的权利，卖方应当如实告知买方房屋设有居住权的事实。
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
居住权的设立条件有哪些
1、设立居住权应以书面形式订立居住权合同；
2、设立居住权应向登记机构申请居住权登记；
3、设立居住权应以无偿设立，当事人另有约定的除外。
：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条法律依据：：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

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2023-11-30 10:15

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法律分析：所谓居住权，一般是指对他人所有房屋的部分或者全部享有的占有和使用的权利。新颁布的《民法典》在物权编中单设一章，增加规定了居住权这一新型用益物权，详细规定了居住权的设立形式、居住权合同的必要条款、居住权的期限。
同时，民法典还规定居住权一般无偿设立，设立居住权应当在登记机构进行登记；居住权不得转让、继承；设立居住权的住宅一般不得出租等内容。这些规定极大填补了现行法律的空白，呼应了社会需求。法律依据：《居住证暂行条例》第八条公安机关负责居住证的申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证的申领受理、发放等工作。
第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。

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2023-11-30 10:16

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