您好我想问一下一个物业最基本的义务是什么
物业管理合同
2023-12-12 02:48
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物业公司的义务主要包括：
1、接受物业管理委员会和居民的监督；
2、重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定；
3、接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督；
4、发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告；
5、全面履行物业管理合同。法律依据：《物业管理条例》第二十一条
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十二条
建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。 -
物业公司的义务具体如下：
物业公司的义务具体如下：
1、全面履行物业管理合同，对业主委托管理的房屋、设施和公共部位进行维护，承担小区和小区物业的保安、防火、绿化维护、清洁，以及业主和用户日常生活中必要的便利服务；
2、接受物业管理委员会和居民；
3、将主要管理办法提交物业管理委员会审议决定；
4、接受房屋和土地的指导和监督管理机关，其他行政主管部门和当地街道办事处；
5、发现违反法律、法规、规章的，应当及时向有关行政主管部门报告。
根据《物业管理条例》规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。法律依据：《物业管理条例》
第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 -
物业服务人的基本义务是按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
法律依据：《民法典》
第九百四十二条
【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
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