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买二手房签订购房合同时，卖方只有一个人签字,过户时卖方夫妻两个人都到场签字,这样有效吗？卖方没在合同上签字的一方可否以未签字为由说合同无效？买二手房签订购房合同时，这样有效吗？卖方没在合同上签字的一方可否以未签字为由说合同无效？

房产纠纷 2019-04-16 10:27 人浏览
共3位律师解答
  • 合同无效，除非合同中有合同无效，违约责任条款仍然有效的约定，否则违约条款是无效的。根据《合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
    有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效后，可以追究违约方的过错责任。
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    2019-04-16 10:02

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  • 有下列情形之一的，合同无效：
    　　
    （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
    　　
    （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
    　　
    （三）以合法形式掩盖非法目的；
    　　
    （四）损害社会公共利益；
    　　
    （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
    合同中的下列免责条款无效：
    　　
    （一）造成对方人身伤害的；
    　　
    （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
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    2019-04-16 10:10

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  • 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，以与开发商不能就购房合同达成一致为由而不订立合同，这样自然也能退回你已付款项．
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    2019-04-16 10:27

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