二手房购房违约情形有哪些
二手房
2024-01-06 04:54
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购买二手房违约的情形有多种，比较常见的违约情形如下：
1、延迟支付房款或者交付房屋；
2、明确表示拒绝履行合同义务；
3、不履行协助过户义务；
4、签订合同后，将房屋擅自转让给第三人。
根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 -
二手房购房违约情形有：逾期交房；一房多卖；房屋质量不符；不能依约取得房屋所有权证书；提高房价办理过户；面积误差；擅自变更规划设计；随意反悔。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 -
二手房购房违约情形如下：
1、出卖人将房屋直接卖给第三人。
2、出卖人要求提高房价办理过户。
3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效。
4、购房者签订购房合同后无法定或者约定理由要求解除合同退房。法律依据：《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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