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今年4月我与中介签订买卖居间合同，收了2万订金。我是卖方、是第一次卖房，对房屋交易什么都不懂，经熟人介绍找了一家中介，现中介帮我找的买房人是个炒房人，当时签约买房人说是帮她姐姐买房，姐姐人不在当地，所以付款方式：“采用公证后付款”，我问他们（买方和中介）公证什么？他们没有如实告诉我，只是买方说姐姐人不在所以要走公证这程序。但两月后中介给我一张委托书，叫我受权给买方卖我的房子，我不愿意，我觉得他们当时签约为什么不把委托书内容真实告知我，我感觉被骗，我想通过法律咨询给我指点解决方法，谢谢！今年4月我与中介签订买卖居间合同，所以付款方式：我觉得他们当时签约为什么不把委托书内容真实告知我，我想通过法律咨询给我指点解决方法

房产纠纷 2019-06-04 18:10 人浏览

共3位律师解答

1、委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价，中介代理权有效期，签订合同或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约定时间、价格出售房屋的责任，不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
2、房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件，并在复印件上标明约束性语言。
3、坚持交易时是三方共同确认。
4、签署合同、文件不能留白。
5、需要中介持有房款的，明确支付房款期限及延期付款责任。
6、交易价格、中介费、契税承担等约定明确。

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2019-06-04 17:42

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一、买房过不了户可以先去公证处公证的，但是公证书不能代表买方对该房屋产权的所有权及处分权的，房产证才是房屋所有权的最有效的法律凭证。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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2019-06-04 17:47

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办理委托书公证需要提交以下材料：　　
(一)申请人是公民的，应提交《居民身份证》、《户口簿》;申请人是法人的，应提交法人资格证明、法定代表人资格证明及本人《居民身份证》;申请人是其他组织的，应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人资格证明及本人《居民身份证》;　　
(二)委托书文本;　　
(三)公证员认为应提交的其他证件、证明材料。　　各种证件须提交原件。　　一般情况下，公民个人委托书按照200元/件收费。

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2019-06-04 18:10

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