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抵押期限届满，借款 合同超过诉讼时效，抵押权人能否享有房屋权力呢

诉讼 2019-04-05 07:00 人浏览

共4位律师解答

如果确实超过诉讼时效，债权就面临无法实现的可能，但也不是肯定不能要回。普通债权的诉讼时效是2年，是从应该还款或付款时起算。另外，也要考虑时效中断或中止等法定情形。有些债务表面上看超过2年，但不代表超过诉讼时效，最常见的有以下两种情况：
1、借款或其他债务未明确偿还及履行时间的，时效从催要后才开始起算。比如一笔借款，未约定还款时间，时效并不是从借款时起算，而是从出借人开始催要后才开始起算。
2、催要或主动还款行为，可引起时效中断重新起算。如果在时效未到前，债权人有催要行为或者债务人有偿还部分债务的行为，可引起时效中断，其法律后果是催要或偿还后，时效重新开始计算。要注意的是，债权人得如果主张时效中断，而债务人不承认，得债权人举证。实践中，很多口头催要或承诺，最终可能会面临无法举证，如果不能形成书面文件，要考虑及时起诉。当然，如果时效确实已经超过，按法律和相关司法解释的规定，也不代表绝对不能追回债务。比如：在超过诉讼时效的情况下，如果债务人能主动偿还债务也是可以的。或者超过诉讼时效后，债务人承诺可继续偿还债务的，时效也可以重新计算。再比如：一项超过诉讼时效的债务，债权人也是可以到法院起诉的，在法院审理期间，如果债务人没有以时效超过为由提出抗辩，法院在判决时就不能以时效超过为由不支持这项债务，也就是仍存在胜诉的可能性。??

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2019-04-05 06:32

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无论是当事人约定的抵押期限、或者办理抵押登记时填写的抵押期限，都不能作为免除担保责任的依据。即使超过约定的抵押担保期限，抵押权人还是可以要求用抵押物清偿担保的债务。
需要特别提示的是，虽然约定抵押担保期限没有法律依据，但不是说抵押权人行使抵押权不受任何时间限制。《物权法》第202条规定抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；未行使的，不受法律保护。

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2019-04-05 06:35

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抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。

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2019-04-05 06:58

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依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：
①抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。
②必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。
③债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。
④债务未受清偿不是由于债权人造成的。
只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。

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2019-04-05 07:00

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