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赠予的房子可以买卖吗？办理流程怎样？手续呢？费用多少？

继承 2019-04-08 11:08 人浏览

共3位律师解答

房屋赠予的流程及需要缴纳的税费，　　按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。　　
一、房屋赠予的流程及需要缴纳的税费　　
1、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。　　
2、赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产所在地的房管局办理过户手续。　　
3、赠与涉及的税费主要有：　　
(1)契税：评估额的
1.5%;　　
(2)交易费：6元/平米;　　
(3)登记费：80元;　　
(4)评估费：评估额的
0.5%;　　
(5)公证费：评估额的2%。　　
4、按照法律规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　
(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;　　
(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;　　
(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　
二、房屋赠与过户的程序　　
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。　　
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。　　
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。　　
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。　　
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

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2019-04-08 10:41

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对于房屋赠与过户的步骤为：赠与人与受赠人订立赠与书（关于房屋赠与的书面合同）——受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证——办理公证——办理房屋所有权转移登记手续——赠与人将房屋交付受赠人。赠与过户税费主包括以下几种：
1.营业税近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征营业税，也就是说父母将房产过户给子女是不用缴纳营业税的。
2.契税契税这一项是主要的费用支出项。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，受赠人需要全额缴纳契税，税率为3%。

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2019-04-08 10:47

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房产赠与：根据我国《合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
根据此条款，说明房产赠与满足无偿的条件，并且在过户手续完成之前，赠与人随时可以主动撤销赠与。房产买卖：房屋买卖是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的行为。
出卖人和买受人之间只是普通的社会关系，不一定是亲属或者其他特别社会关系。

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2019-04-08 11:08

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