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物业私自圈地禁止业主车辆进入小区，达到租售车位为目的，业主该怎么做，物业是否有责任赔偿业主

房产纠纷 2019-04-16 13:20 人浏览
共3位律师解答
  • 最高人民法院1998年9月2日以法释[1998]23号作出的《关于执行<中华人民共和国刑事诉讼法>若干问题的解释》明确：
    附带民事诉讼中依法负有赔偿责任的人包括：
    （一） 刑事被告人《公民、法人和其他组织》及没有被追究刑事责任的其他共同致害人；
    （二） 未成年刑事被告人的监护人；
    （三） 已被执行死刑的罪犯的遗产继承人；
    （四） 共同犯罪案件中，案件审结前已死亡的被告人的遗产继承人；
    （五） 其他对刑事被告人的犯罪行为依法应当承担民事赔偿责任的单位和个人；
    附带民事诉讼的成年被告人应当承担赔偿责任的，如果其亲属自愿代为承担，应当准许。
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    2019-04-16 13:06

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  • 根据我国新出台的《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
    因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
    根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
    1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
    2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
    3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
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    2019-04-16 13:13

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  • 1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；
    2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；
    3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；
    4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
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    2019-04-16 13:20

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