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想买一个小商铺，但是卖房的说，没有房产证，只有不动产证，有啥利弊吗？是不是骗人的？

房产纠纷 2019-04-19 05:40 人浏览
共3位律师解答
  • 没有房产证的房屋是买卖不了的，根据我们的物权法，不动产的所有权的转换是以登记为要件的，没有房产证的话，这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下，也就是说现在还不是你的，你自然无法买卖。也不能进行抵押、出租，办理继承、赠与等等。
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    2019-04-19 05:27

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  • 开具房屋租赁发票可以不用带房产证的；因为房产证不是关建，缴税才是主要的：因为税务局只管的是收税，一般是不会收看房产证，即使没有房产证，也是可以开具租房发票的。
    只要有租房协议，并且租用协议上有租金，税务局就看这租金是多少，该收多少税金，（这才是关建的）所以也是可以开发票的。
    并且还有一些出租房产是属按揭购房，房产证在银行里，但他们同样是将房屋出租的，也是没有房产证，还是一样的开租房发票的。
    所以可以不用房产证，一样开租房发票的。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-04-19 05:34

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  • 办理不动产房产证需要的证件：房屋所有权初始登记申请材料
    1、登记申请书，原件;
    2、申请人(代理人)身份证明，原件和复印件;
    3、国有土地使用证，原件和复印件;
    4、建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件;
    5、房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件(质检合格证或竣工验收备案表或质监部门出具的房屋已竣工的证明，个人自建房屋需提交建设单位出具的房屋竣工证明);
    6、房屋测绘报告，原件或经确认的复印件(属于建筑物区分所有权的，还需提交房屋面积界定报告);
    7、房屋地址证明，原件或经确认的复印件(民政部门出具的房屋地址证明);
    8、经适房、单位集资房、廉租房、公租房等房屋还需提交发改委或军区的立项计划和省或市或军区房改办的批文，原件或经确认的复印件;
    9、属合作修建(联建)建筑工程的，还需提交合作(联建)协议和产权分割清单，原件;
    10、建设单位申请业主共有的房屋所有权初始登记还需提交规划部门确认业主公有房的证明或建筑物区分所有权人的书面约定，规划部门确认业主共有房屋的证明为原件或经确认的复印件，建筑物区分所有权人的书面约定为原件;
    11、住宅专项维修资金建账证明，原件。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-04-19 05:40

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