你好，我看好一套二手房，但只有房产证没有土地证暂时不能过户，可以先押他房产证牵协议够买吗
房产纠纷
2019-04-11 09:43
人浏览
共4位律师解答
-
没有土地证的楼房有两种情况：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。没有土地证的房屋只需要把房产证过户就可以，这样在法律上就承认你是户主了。 -
“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
由此可见，小产权房属于农村集体所有的土地，只能在集体成员内部是可以转让、置换。 -
没有土地证只有房产证的房屋不能得到法律完全的保护。不及时办理土地使用证，购房人的土地合法权益可能会有以下四方面的影响：
1、住房用地的土地使用权不能得到法律确认，无法判定所购房屋用地是否合法;
2、住房用地的合法权益得不到法律保护，特别是对公寓式住宅。因其在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权，但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯;
3、房屋没有土地使用证不能上市出售，经国土资源部会签，建设部发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，已购公有住房和经济适用住房上市必须提交房屋所有权证和土地使用权证书;
4、没有住房用地土地使用证，住房用地的土地使用权不能抵押贷款，而且住房用地土地使用权有被原土地使用者抵押的危险。建议你还是积极去办理土地使用证。 -
第
一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让，通常来讲，没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的，很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。 第
二、收据只要有房主的签字和手印，就具有法律效力。 第
三、如果你家不想要房子，可主张合同无效，双方互付返还义务就可以了，即你们可以要求对方返还衣服款项。 第
四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的，法律不会认可房子转到你家名下。 详细事宜可与我电话沟通
平台泰州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
你好，我看好一套二手房，但只有房产证没有土地证暂时不能过户，可以先押他房产证牵协议够买吗
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
没有房产证的二手房能否过户
#房产证人浏览
-
我买了一套房子，当时过户的只有房产证，想要过户土地使用证，但房主不给，我能不能起诉他
-
你好，我看好一套二手房，但只有房产证没有土地证暂时不能过户，可以先押他房产证牵协议够买吗立即咨询当前5,228位律师在线
-
没有房产证的房子可不可以过户呢？
#房产过户人浏览
-
你好！我想咨询一下，我买的是二手房，当时只过户房产证，没有过户土地使用证，现在房子能不能卖
-
房产证怎么过户
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
买了一个二手房只有房产证，没有土地证可以过户吗
-
房产赠与过户费用
#房产纠纷人浏览
-
现在买二手房只有房产证，没有土地证可以过户吗？
-
我准备买一套二手房，但房主只有房子产权证，没有土地使用证，这样就不能过户在我名下，能购买吗
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房产证过户费用多少钱
#房产纠纷人浏览
-
我想要买一套二手房，但是房主只有房产证，没有土地证，这样的房子能购买和过户吗？
-
房产证过户需要多少钱
#房产纠纷人浏览
-
你好，我看好一套二手房，但只有房产证没有土地证暂时不能过户，可以先押他房产证牵协议够买吗
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
宅基地有房产证可以过户吗
#房产纠纷人浏览
-
两年前我通过中介买了一套房子。房产证过户了，土地证没过户，现在我怎么办
-
没房产证二手房可以过户吗
#房屋所有权人浏览
-
房产证不能过户怎么办
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
想买一套二手房，房主只有房产证，土地证是集体土地证，可以过户吗
-
卖房房产证要给中介吗
#房产纠纷人浏览
-
父母以前在县城买的二手房，房产证过户了，土地证没有过户，
加载中