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双方签订房屋赠与合同(因拆迁赠与时尚无房屋所有权证)，未实际交付，赠与方死亡，收赠与方是否可要求赠与方法定继承人履行交付义务?双方签订房屋赠与合同(因拆迁赠与时尚无房屋所有权证)赠与方死亡，是否可要求赠与方法定继承人履行交付义务?

继承 2019-05-27 23:56 人浏览
共3位律师解答
  • 你好，房屋赠与合同的效力解答如下：房屋赠与合同只要是双方真实意思表示就有法律效力。《合同法》第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
    但需要注意的是，即使赠与合同有效，如果不办理过户手续，房屋所有权是没有转移的。而且赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
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    2019-05-27 23:32

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  • 房屋赠与合同一般应具有以下主要条款：　　
    (1)当事人名称或姓名、住址;　　
    (2)甲方用地依据及房屋坐落位置、面积、特征;　　
    (3)附义务的赠与约定;　　
    (4)撤销赠与的条件;　　
    (5)赠与房屋办理产权登记的时间及责任人;　　
    (6)税费负担;　　
    (7)合同生效的条件;　　
    (8)解决争议的方法;　　
    (9)签约时间及签字人等。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-05-27 23:33

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  • 按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。　　
    一、房屋赠与产权登记需要哪些证件　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：　　1)房屋赠与申请表;　　2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);　　3)房屋户型平面图;　　4)房屋赠与公证书;　　5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);　　6)契税收据。　　
    二、房屋赠与的注意事项　　房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项：　　
    1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为;　　
    2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;　　
    3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-05-27 23:56

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