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我的房子是2015年卖的，当时的买卖协议没有注明过户方面的要求，只写了房屋的位置、面积、价钱、随带物品。2018年4月我卖自己现有的另一套房子，在房产局查出原来的房子一直未过户，因为名下有两套住房所以多交了2000多元的税金，我费尽周折找到2015年买房的户主要求他赶紧过户并承当多交税金的一半1000元钱，他不愿意拿钱而且也不过户。我该怎么办？谢谢！我的房子是2015年卖的，当时的买卖协议没有注明过户方面的要求，我该怎么办？

房产纠纷 2019-04-20 21:48 人浏览

共4位律师解答

离婚后房产过户一样需要交税，房产过户费用如下：　　
1、登记费　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。　　
2、转让手续费　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。　　
3、契税　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的
1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在
1.0以上(含
1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。　　
4、营业税　　普通住宅，未满2年按全额的
5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的
5.65%缴纳，2年外按差额的
5.65%缴纳；商业用房按差额
5.65%缴纳。　　
5、个人所得税　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。　　
6、土地出让金　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。　　
7、印花税　　产权证按件贴花每件5元缴纳。　　
8、工本费　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。　　三．房产证过户办理流程　　
一.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；　　
二.到“房地产估价”窗口办理评估手续；　　
三.到“公证”窗口办理公证手续：　　
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；　　
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；　　
3.被继承房产的产权证明；　　
4.被继承人的死亡证明；　　
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；　　
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；　　
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；　　
四.到“私房交易”窗口办理交易手续；　　
五.到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；　　
六.到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

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2019-04-20 21:26

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房产过户流程

1、签订合同交付定金;

2、去银行申请购房贷款;

3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);

4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;

5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;

6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);

7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;

8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;

9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;

10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

房产纠纷律师团队
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2019-04-20 21:34

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二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。
交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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2019-04-20 21:42

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二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价
5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价
1.9%交纳。

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2019-04-20 21:48

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