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你好！今天我和老婆去办房产抵押贷款，到住建局不动产窗口查档、查封登记，被工作人员告之我两处房产都已在2017年被法院执行局查封无法贷款，我们感到莫名其妙……我们没有欠别人债务也没有帮别人做过担保，好好的房子怎么就被法院查封了呢？而且我们要不是去办房产抵押贷款还毫不知情，过后我们打的去执行局查询说被执行人与我老婆同名，但身份证家庭住址和出生年月均不相符，在那里做了笔录将近一个小时，说明天给我们房产解封，今天大热的天要不是我们的贷款已经办好，可是去为这事跑来跑去心里很生气，请问律师我们房子在2017年被执行局错误查封而且我们还不知情他们是不是违规执行？今天我和老婆去办房产抵押贷款，好好的房子怎么就被法院查封了呢？而且我们要不是去办房产抵押贷款还毫不知情

房产纠纷 2019-05-09 12:09 人浏览

共3位律师解答

担保人可以要求法院把债务人列为共同被告。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第四条规定：保证人为借款人提供连带责任保证，出借人仅起诉借款人的，人民法院可以不追加保证人为共同被告；出借人仅起诉保证人的，人民法院可以追加借款人为共同被告。
保证人为借款人提供一般保证，出借人仅起诉保证人的，人民法院应当追加借款人为共同被告；出借人仅起诉借款人的，人民法院可以不追加保证人为共同被告。

法律快车咨询顾问

2019-05-09 11:41

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　有抵押即设定了抵押权，如果债务到期债务人不偿还，债权人可以就抵押物拍卖，变卖以清偿债务。
《物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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2019-05-09 11:48

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只要征信没有问题就可以贷款。具体说来，当担保人需要申请贷款时，银行首当其冲会根据担保信息中的提示，查看担保人及债务人的征信报告，只有两人信用记录都处于良好状况，没有严重逾期还款情节，担保人才算是成功闯过了“信誉关”，抵达了证明还款能力强劲的环节，靠近于成功贷款的彼岸。
　　如果债务人不能清偿到期债务，担保人需要被迫挺身而出，清偿到期债务。因此，申请贷款时，额度会受到负债的牵连，产生负面影响，不过，最终的额度还得结合担保人的用资需求和还款能力综合评定。

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2019-05-09 12:09

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