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我买了个二手房未满两年,和房东签了和同到公证处公证,到时间满两年才过户,可以交易吗

二手房 2024-04-20 19:14 人浏览
共3位律师解答
  • 可以交易,但需注意风险。房产证未满两年可交易,但可能涉及较高营业税。若当地无特殊政策限制,你们所签的合同并经公证处公证是有效的。然而,未过户前,房产所有权仍在原房东名下,存在风险。建议让房东先交房,余款待过户后支付,以降低风险。
  • 常见处理方式有:一是等待满两年再过户,以降低营业税;二是与房东协商,了解当地政策,看是否有提前过户的可能。选择时,需考虑税务成本、政策风险和个人资金安全等因素。
  • 可以交易,但操作需谨慎。首先,确保合同明确约定满两年过户的条款,并经公证处公证。其次,根据当地政策,了解营业税等税务成本。在等待过户期间,可与房东协商先交房使用,但需注意风险防控,如签订相关协议、留存证据等。最后,在过户时支付余款,确保资金安全。不同情况下,具体操作可能有所不同,建议咨询专业律师或房产中介。
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