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你好，我的房子是合同房，只有合同没有房产证，但是合同丢了，我去找开发商补合同，他们不给补，说给复印一份，这个复印件有法律效力吗？我的房子是合同房，只有合同没有房产证，但是合同丢了，他们不给补，这个复印件有法律效力吗？

房产纠纷 2019-04-22 23:20 人浏览

共4位律师解答

因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;
开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
需要提醒的是：即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。

平台法律顾问团队
官方

2019-04-22 22:56

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1、购房者的合同丢失没有太大关系。补办也是很容易的事。
2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
3、商品房买卖合同经买卖双方签字盖章生效，一般一式五份，双方各执一份，房产部门备案一份，用于办证一份。买受人合同丢失既不影响办证，也不必担心对方更改。
4、如果买受人丢失合同想要补办，可以找其他合同复印，或者要求开发商重新打印一份签字盖章即可。因为现在的合同都是网签，在网上也可以查询。

房产纠纷律师团队
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2019-04-22 22:59

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买没有房产证的房子有何风险《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。

平台特邀律师
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2019-04-22 23:20

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并不是所有的复印件都必然没有法律效力。你们所交易的门头房是集体产权，这份政府开据收据便是对方拥有处分权的基本依据之一，鉴于此，我认为，你应当要求对方在复印件上准确证明该复印件的出具原因及目的，并由其在该复印件签名，（当然如果加盖原收款单位的公章将更好。
）这样该复印件结合你们的买卖合同的约定，其就在交易过程中有法律的效力了

法律快车咨询顾问

2019-04-22 23:12

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