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关于小产权房的房产证问题

小产权房 2024-05-14 17:24 人浏览

共3位律师解答

小产权房由于其特殊性质，通常指的是在农村集体土地上建设的、未取得合法土地使用权和产权证明的房屋。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第二百一十条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经依法登记才发生效力，且不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。然而，小产权房往往因为缺乏合法的土地使用权和相关证明文件，无法进行正常的产权登记。因此，小产权房通常无法获得合法的产权证明。

法律快车咨询顾问

2024-05-14 17:21

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对于小产权房买卖合同，双方应明确买卖双方的姓名及身份信息，确保在平等自愿的基础上订立合同，并详细约定买卖价格及房屋状况。同时，应加入争议协商条款，以便在出现纠纷时能够有明确的解决途径。为增强合同的可信度，双方可考虑邀请第三方见证或到村委会、居委会开具相关证明。

房产纠纷律师团队
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2024-05-14 17:22

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购买小产权房存在多重法律风险。首先，由于小产权房缺乏合法的土地使用权和产权证明，购买者可能无法获得合法的产权登记，导致产权不明确。其次，小产权房在拆迁或规划调整时可能面临被拆除的风险，购买者可能无法得到相应的补偿。此外，小产权房交易往往不受法律保护，一旦出现纠纷，购买者可能难以维权。因此，在购买小产权房时应谨慎考虑这些风险。

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2024-05-14 17:24

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