商品房买卖合同预售和现房，有何法律差异
房屋买卖
2024-05-16 01:52
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商品房预售和现售在法律上存在明显差异。预售需满足工程投资25%以上，风险较大，交房时间较晚；而现售则要求已通过竣工验收，风险较小，可即时交房。这些差异主要源于《中华人民共和国建设部房屋登记办法》的相关规定，未及时处理可能导致无法合法销售或交付房屋。
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商品房预售和现售在法律处理上有所不同。预售需确保投资比例、申请预告登记等；现售则须满足更多条件，如企业资质、土地使用权等。选择处理方式时，应考虑房屋建设进度、资金状况及购房者的实际需求，以确保交易的合法性与安全性。
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商品房预售与现售法律差异大。预售要投资达25%，申请预告登记；现售条件更严苛，包括企业资质、土地使用权等。预售风险大，交房晚；现售风险小，可即交房。选择时需综合考虑建设进度、资金及需求。
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