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房子按揭几年还没拿到房产证，说是没办下来，购房合同被开发商换了一次，说如果没如期办理房产证，赔付房款金额的百分之一房子按揭几年还没拿到房产证，购房合同被开发商换了一次，说如果没如期办理房产证

房产纠纷 2019-04-25 02:30 人浏览
共4位律师解答
  • 开发商办理房产证的费用：
    1、契税
    缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1。5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
    2、住宅登记费
    每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。
    3、公共资金
    是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16。8元缴纳，砖混结构按照每平米15。6元缴纳。
    4、印花税
    分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。
    “产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-04-25 02:12

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  • 没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。
    在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。
    平台特邀律师律师
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    2019-04-25 02:14

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  • 房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：
    1、所有人(承租人)选择评估机构;
    2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
    3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
    4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
    5、双方当事人签字、盖章。
    6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
    7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-04-25 02:30

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  • 购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
    一般情况下是不可以的。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-04-25 02:29

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