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一审起诉被告人不尽抚养义务失败，二审判决原审审判程序合法，认定事实清楚，但适用法律错误，对本案原审判决作改判:被上诉人与上诉人的遗赠扶养协议无效。请问:遗赠扶养协议无效后，房屋财产怎么继承？是按房产证上的所有人来分吗？二审判决原审审判程序合法，被上诉人与上诉人的遗赠扶养协议无效。遗赠扶养协议无效后房屋财产怎么继承？

继承 2019-05-02 12:58 人浏览

共4位律师解答

1、　遗赠扶养协议是遗赠人和扶养人为明确相互间遗赠和扶养的权利义务关系所订立的协议。
2、　需要他人扶养，并愿将自己的合法财产全部或部分遗赠给扶养人的为遗赠人；对遗赠人尽扶养义务并接受遗赠的人为扶养人。
3、遗赠人必须是具有完全民事行为能力、有一定的可遗赠的财产、并需要他人扶养的公民
4、扶养人必须是遗赠人法定继承人以外的公民或组织，并具有完全民事行为能力、能履行扶养义务
5、遗赠抚养协议的有效性必须满足以下条件：1）遗赠人和扶养人具有完全民事行为能力2）当事人的意思表示真实、协商一致，协议条款完备，权利义务明确、具体、可行；3）遗赠的财产属遗赠人所有，产权明确无争议；财产为特定的、不易灭失；4）遗赠人的债权债务有明确的处理意见；5）遗赠人有配偶并同居的，应以夫妻共同为一方签订协议；6）扶养人有配偶的，必须征得配偶的同意；7）担保人同意担保的意思表示及担保财产；

继承律师团队
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2019-05-02 12:46

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1.继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
2.遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
3.法律依据：《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第一条和第二条

法律快车咨询顾问

2019-05-02 12:52

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如果遗嘱中的继承人不是法定继承人，属于遗赠。房屋办理过户手续需要办理继承公证。办理继承公证的时候需要所有法定继承人到场，并且认同遗嘱，放弃继承。如果有继承人不配合，就不能办理继承公证。
只能到法院起诉，要求继承财产。带法院判决后，用法院的判决书到房屋过户大厅过户。

平台法律顾问团队
官方

2019-05-02 12:56

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协商不成，到法院起诉，主张买卖合同无效，同时主张分割遗产。
　　　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
　　相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
　　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。　继承权男女平等。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，以分给他们适当的遗产。　继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。
遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

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2019-05-02 12:58

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