您好，我之前购买的房子烂尾了，我想咨询一下这方面的问题
房屋买卖
2024-09-11 20:34
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如果开发商拒绝承担因商品房烂尾导致的违约责任，您可以考虑首先通过法律途径，如发送律师函或提起诉讼，明确要求开发商履行合同中的违约责任。在此过程中，可以引用《民法典》中关于合同违约责任的条款，特别是关于损害赔偿的规定。此外，根据《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》的相关条款，您可以进一步说明开发商的违约行为及其应承担的法律后果，以强化您的诉求。
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若您想解除房屋买卖合同，首先需查看合同中关于解除合同的条款，了解是否需要提前通知开发商及通知方式。其次，根据《民法典》第五百六十三条及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，若开发商逾期交付房屋且经催告后仍未履行，您有权解除合同。最后，向开发商发出书面解除通知，并保留好相关证据，如催告记录、解除通知等，以备后续可能的法律程序。
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在解除房屋买卖合同后，您需与贷款银行协商解除房屋抵押贷款合同。根据相关法律规定，您有权要求银行停止从您的账户中扣除房贷。同时，您应准备充分的证据材料，如房屋买卖合同解除证明、贷款合同等，以便与银行进行协商。若银行拒绝配合，您可通过法律途径解决，确保房贷问题得到妥善处理。
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