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甲方将没有房产证的房屋卖给乙方，乙方又转卖给丙方，这样的协议有效吗。

合同纠纷 2019-05-19 13:04 人浏览
共2位律师解答
  • 没有办理房屋产权证，可以判断为开发商不履行合同规定，是违约； 但物业管理费是小区物业管理公司作为公司正常经营和小区正常服务收取的费用，原则上与开发商毫无关系； 只要物业公司在小区物业管理服务中没有出现违约行为，不缴纳物业费在法律层面上就得不到任何支持！
    合同纠纷律师团队律师
    合同纠纷律师团队
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    2019-05-19 13:01

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  • 根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
    1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
    2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
    3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。 以上就是对“开发商逾期不办房产证如何处理”“开发商不办房产证怎么赔偿”所作的解答。
    总之，如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证，那么开发商就应当及时履行办证义务，否则构成违约责任。购房者因开发商逾期不办理房产证而要求赔偿时，赔偿数额的计算方式根据情况的不同也是不同的。
    因此，购房者应当选择最有利于自己的赔偿计算方式，但前提条件是必须证明自己符合
    相关规定，比如购房者必须能证明自己的实际损失，否则可能只能按照银行利率计算损失。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-05-19 13:04

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