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拍卖房价比市场价低吗？低多少？我哥哥去世了，他做房产抵押，无能力还，要拍卖。求助

房产纠纷 2019-06-09 12:49 人浏览
共2位律师解答
  • 法院通过诉讼程序可以拍卖业主的房屋。 根据我国担保法、房地产管理法、物权法之相关规定，拍卖后所得价款按照如果有多个债权人以第一债权人的顺序和债权人债权的比例第一债权人优先受偿。
    对于资不抵债的债务人，债权人有权继续追偿债务，债务人不得有高消费的行为。 对于拒不履行判决的债务人和有能力偿债而转移财产的债务人法院依法对债务人进行司法拘留并且上司法和诚信黑名单予以媒体曝光。
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    2019-06-09 12:46

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  • 已经办理抵押的房子不能直接交易，但是可以通法过如下方法买卖：
    　　第一，提前还清贷款。
    　　房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。
    也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。
    　　第二，办理转按揭贷款。
    　　这种方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。
    这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。
    　　第三，赎楼。
    　　这样的贷款要找担保公司做担保赎楼，贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，卖掉房产，再还清赎楼的钱就可以啦
    　　另外，如果需要的款项额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。
    毕竟房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。
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    2019-06-09 12:49

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