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我父亲已过世，房子是我父亲的名字，我母亲还健在，我们姐妹三个，如果想过户应该怎么办

继承 2019-06-06 06:24 人浏览
共2位律师解答
  • 如果房屋尚在出租状态，房屋所有人应在售房之前的合理期限内通知承租人，在实际案例中这个期限一般为15或30天。这样承租者可以提前了解房屋所有人的出售意愿，根据自身情况决定是否行使优先购买权，或利用这段时间另寻房屋、或和房屋所有人约定告知买主租赁现状。
    需要提醒房屋所有人的是，如出售房屋未通知承租人，即使手续合法、程序健全，承租人也有权利主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-06 06:16

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  • （一）发生纠纷前对买方建议：
    1、可以在合同中加重卖方的违约责任，使其不敢轻易反悔。
    2、购房人在签了合同、付了定金或首付款之后，可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。五到十个工作日即可办妥。买卖双方除了身份证、房产证、网上签约的购房合同原件，还要带上双方关于预告登记约定的原件。
    （二）发生纠纷后买方的应对措施：
    1、找个专业的二手房纠纷律师，无论是在纠纷前的法律风险防范还是发生纠纷后的解决，都能给你宝贵的意见
    2、先审查合同效力，如果可能存在合同无效、撤销、解除的情况，积极准备应诉
    3、如果合同有效且能继续履行，考虑自己的诉讼请求：是要房为目标还是不要房要赔偿
    4、出卖人要求提高房价办理过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
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    2019-06-06 06:24

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