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“小产权房”没有被认定为违章建筑而拆除，并且有村民居住，施工单位可以主张“建设工程价款优先权”吗？

建筑工程 2019-06-22 18:13 人浏览
共2位律师解答
  • NO1:无相应资质或超越资质等级范围承揽工程，违法发包、转包、违法分包、挂靠，无有效安全生产许可证擅自从事建筑施工活动的行为 ；NO2:没有依法设置安全生产管理机构、配备专职安全生产管理人员，无有效安全生产考核合格证上岗的行为；NO3:起重机械设备、施工升降机等不符合规定要求，未按规定制定应急预案、开展应急演练；NO4:安全投入不符合规定要求，任意压缩合理工期，未依法建立健全生产安全事故排查治理制度，及时发现并消除事故隐患等其他违反安全生产法律法规的行为。
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    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-22 18:12

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  • 房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，建好房屋后出售需要注意的：注意：
    (1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；
    （2）买方是首次购房享受契税优惠。
    房屋转让过户的规定
    投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
    一、当事人提供的材料是否合法、有效;
    二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
    三、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围;
    四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
    五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
    六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
    七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
    八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
    买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
    办理房屋产权过户的手续和缴纳费用：
    1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
    2、第一次过户要交纳
    1.75%的讫税(财政部门收取)
    3、6元/平方米的手续费(房管局收)
    4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
    5、公证费最高300元
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    2019-06-22 18:13

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