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父亲过世，母亲健在，房子是父亲的名字。兄弟二人，房子母亲准备过户给小儿子，需要什么手续？应交什么费用？父亲过世，房子是父亲的名字。房子母亲准备过户给小儿子，需要什么手续？应交什么费用？

房产纠纷 2019-06-08 19:47 人浏览
共2位律师解答
  • 房产证过户给儿子可以通过以下两种办法办理房屋产权过户：
    一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
    1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
    2、过户费用；
    （1）公证费；按房价2%缴纳，
    （2）评估费：按房价
    0.5%缴纳。
    （3）契税；按房价3%缴纳
    （4）土地增值税；按房价1%缴纳。
    （5）所得税；按房价1%缴纳
    （6）房屋产权登记费：
    80.00元。
    二、按房屋买卖办理过户；
    1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
    2、过户费用；
    （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
    1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
    （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
    5.5%缴纳。
    （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
    （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
    （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    （6）房屋产权登记费：
    80.00元。
    （7）房屋评估费；按评估额
    0.5%缴纳更多精彩内容请关注：
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-08 19:42

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  • 可以起诉，申请法院判决过户无效，因为属于恶意财产转移，构成恶意转移财产罪。
    　　最高人民法院在《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见》中即作了规定。该司法解释123条明确规定：当事人有下列情形之一的，可以依照民事诉讼法第一百零二条第一款第
    （六）项的规定处理：
    　　
    （1）在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产，造成人民法院无法执行的；
    　　
    （2）以暴力、威胁或者其他方法妨碍或抗拒人民法院执行的；
    　　
    （3）有履行能力而拒不执行人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书和支付令的。
    　　这其中，“在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产，造成人民法院无法执行的”，即属于恶意转移资产的行为。
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    2019-06-08 19:47

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