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我要卖房子，通过中介，买方要贷款，要先过户后才能贷，怎样确保我在过户后能收到银行的贷款呢？买方有可能取消贷款吗？通过中介，买方要贷款，怎样确保我在过户后能收到银行的贷款呢？买方有可能取消贷款吗？

银行 2019-06-12 08:16 人浏览
共2位律师解答
  • 买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。　　买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。
    　　《房屋登记办法》规定：　　第三十五条　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
    　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-12 08:11

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  • 根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。
    　　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
    　　在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。
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    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-12 08:16

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