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我按揭的一套房，都五年了，贷款还清了，银行开了证明叫我去房产局自己去拿证，我去说没有我的房产证，说是开发商没交钱，所以没办，我现在该怎么办我按揭的一套房，贷款还清了，银行开了证明叫我去房产局自己去拿证，我现在该怎么办

银行 2019-06-02 11:12 人浏览
共2位律师解答
  • 首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
    第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
    第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
    第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
    因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
    对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-02 11:06

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  • 属于合法建筑，但未取得房屋产权证。
    上面已经提到房屋要取得房屋产权证，必须土地使用证、规划许可证等三证齐全，缺一不可。由于在办理房屋产权证书过程中，房产部门要收取一定费用等其他原因，房屋所有人在取得了前述三证情况下，但未办理房屋产权证，对这种情况，笔者认为应该享受法律规定的拆迁补偿安置待遇，因为该房屋所有人(被拆迁人)所享有的拆迁补偿安置利益并未对抗任何其他人员、单位的合法利益。
    他在享受拆迁补偿安置待遇时，也不必责令其到房产部门补办房屋产权手续(因为该房屋三证齐全，房产部门必须予以办理)。但是对其缺失房屋产权证这一事实，也应适当予以处理，即在补偿安置费用中，比照办证费用的多少予以扣除。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-02 11:12

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