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您好：我在今年3月份签了一份租房合同，合同要求年交租金，由于资金紧张，我预付3个月，但是生意不好，我不想租了，合同并没有说必须租一年，我不续租了，算违反合同吗？我在今年3月份签了一份租房合同，合同要求年交租金，合同并没有说必须租一年，我不续租了，算违反合同吗？

合同纠纷 2019-05-25 19:10 人浏览
共2位律师解答
  • 合同法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
    可见,6个月以上的定期租赁为要式
    不定期租赁为非要式
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-05-25 19:06

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  • 房屋的买卖涉及的是物权的变更（房屋产权变更了），房屋的租赁不涉及物权，是合同的债权（只是房屋的使用权通过合同出租）。
    对某一财产，物权和债权同时作用时，一般物权具有优先效力，及物权的效力>债权的效力。
    比如：甲要买乙的房子，并且订了合同付了钱，但还没过户；结果乙却把房子以更高价格卖给了丙，过户了。这时甲是拿不到房子的，只能要求赔款。因为丙的物权效力大于甲的债权效力。
    但是有例外，就是“买卖不破租赁”。《合同法》第229条规定：房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
    简单点说，你先租了房子，房东再卖掉房子，这时新的房东不能以房子以买卖为由，要求你归还房子，原来的租赁合同继续有效。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-05-25 19:10

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