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如果房本压在开发商那里，给开发商分期付款，法律风险有多大如果写一份协议，写明白房本开发商不能拿去做抵押，如果开发商倒闭或别的原因，房本由我付清尾款归我？有法律效应吗？给开发商分期付款，如果开发商倒闭或别的原因，房本由我付清尾款归我？有法律效应吗？

房产纠纷 2019-05-23 14:03 人浏览
共2位律师解答
  • 在实践中，抵押会存在以下风险：
    1、一物多抵和抵押物品不实是动产抵押中存在的主要问题。担保公司本应在把控这一环节中扮演重要角色，但目前国内担保行业不够规范，很多担保公司本身的资信就存在问题。
    2、价格的下跌的风险，作为动产抵押贷款两大标的物———钢铁、化工产品价格的下跌让国内各大银行对动产抵押贷款变得更为谨慎。
    3、债务人私自将抵押物转移、变卖的风险。由于动产无法转移占有，导致部分抵押人私自将抵押物转移、变卖，即使办理了相关抵押登记手续，银行仍无法查找下落，部分抵押物因保管不善而贬值，在这方面很多银行及金融机构都有着深刻的教训。
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    2019-05-23 13:57

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  • 　　拆迁有抵押权的房屋如何补偿　　迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。　　抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。
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    2019-05-23 14:03

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