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我是通过中介买房并签了买卖合同,交了一半的定金,其余定金7天内交完,但是第二天就要求退房了,他们要我赔偿违约金和中介佣金(合同里都有的),请问我在定金的规定期限内退房也要承担以上的责任吗?我是通过中介买房并签了买卖合同,他们要我赔偿违约金和中介佣金(合同里都有的)请问我在定金的规定期限内退房也要承担以上的责任吗?

房产纠纷 2019-05-22 07:04 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋买卖中退房并不是所有的“定金”都不能退还:
    1、由于开发商方面的原因,购房者在约定的期限内无法取得产权证,如果有这样的退房条件就可以要求退房。
    2、开发商证件不全:开发商必须证件齐全才能盖楼卖房,如果开发商证件不全就属于违规操作,与买房人签订的合同就自然无效
    3、面积误差超过3%:如果交房时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%,则购房者可要求退房。
    4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计,购房人可以根据合同要求退房。
    5、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理,办理不下按揭贷款的可要求退房。
    6、延迟交房:开发商超过3个月不能交房,购房者就可要求退房并返还双倍定金。
    7、卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者,卖方违约,应双倍返还定金。
  • 定金,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。
      另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。
    换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。
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