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我是通过中介买房并签了买卖合同，交了一半的定金，其余定金7天内交完，但是第二天就要求退房了，他们要我赔偿违约金和中介佣金（合同里都有的），请问我在定金的规定期限内退房也要承担以上的责任吗？我是通过中介买房并签了买卖合同，他们要我赔偿违约金和中介佣金（合同里都有的）请问我在定金的规定期限内退房也要承担以上的责任吗？

房产纠纷 2019-05-22 07:04 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋买卖中退房并不是所有的“定金”都不能退还：
    1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证，如果有这样的退房条件就可以要求退房。
    2、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼卖房，如果开发商证件不全就属于违规操作，与买房人签订的合同就自然无效
    3、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%，则购房者可要求退房。
    4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以根据合同要求退房。
    5、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理，办理不下按揭贷款的可要求退房。
    6、延迟交房：开发商超过3个月不能交房，购房者就可要求退房并返还双倍定金。
    7、卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者，卖方违约，应双倍返还定金。
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    2019-05-22 06:56

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  • 定金，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
    　　另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。
    换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-05-22 07:04

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