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我司是集团下的一子公司，现需转让部分土地使用权给另外一家子公司，两公司是同一法人，但股东不同。是否需要缴纳相关税费？若需要，有哪些？计税（费）依据怎么确定？有偿转让和无偿转让所缴税费的种类和金额是否一样？现需转让部分土地使用权给另外一家子公司，但股东不同。是否需要缴纳相关税费？是否一样？

房产纠纷 2019-05-23 15:54 人浏览

共2位律师解答

公房使用权交易需缴纳税费：　　
一、房地产登记费50元;　　
二、房屋出售价
0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价
0.5‰交付);　　
三、房地产权证印花税5元;　　
四、实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;　　
五、购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。

平台法律顾问团队
官方

2019-05-23 15:46

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无偿转让股权的税收问题分以下三种情况：
　　
1、对于继承、遗产处分、直系亲属之间（父母、养子女、继父母、继子女、兄弟姐妹、岳父母、祖父母、外祖父母及其他近亲属；遗产处分是指股权所有人死亡，依法取得股权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人）无偿赠予股权的情况，对当事双方不征收个人所得税。纳税人需要提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书、抚养关系或赡养关系公证书（或乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或赡养关系证明）、《继承公证书》等相关证明，并填写提交《个人股东变动情况报告表》，税务部门应认真审核并留存复印件。
　　
2、对于无偿赠与获取的不征税的股权再转让的，以股权转让收入减除受赠、转让股权过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
　　
3、对于其他情形的自然人股东将股权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠股权取得的受赠所得，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
　　对于需要缴纳个人所得税的，其个人所得税具体的计算方法为：
　　股权转让应纳税所得额=股权转让价—股权计税成本—与股权转让相关的印花税等税费。
　　股权转让所得应纳个人所得税额=股权转让应纳税所得额×20%。

房产纠纷律师团队
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2019-05-23 15:54

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