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我堂哥用我家的房产证办的营业执照地址写的就是我家住房，他以后用营业执照贷款对我家有影响吗贷款对我家有影响吗？我堂哥用我家的房产证办的营业执照地址写的就是我家住房，他以后用营业执照贷款对我家有影响吗？谢谢各位！！！！他以后用营业执照贷款对我家有影响吗贷款对我家有影响吗？我堂哥用我家的房产证办的营业执照地址写的就是我家住房，他以后用营业执照贷款对我家有影响吗？

抵押担保 2019-06-05 12:44 人浏览
共2位律师解答
  • 房产证抵押贷款额度确定：
    在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来房贷，也就是你最多有房屋价值的70%的贷款额。
    而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3~5年的为评估价值的60%，5~10年的为评估价值的50%，10~15年的为评估价值40%。
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    2019-06-05 12:41

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  • 办理营业执照不需要房产证原件，只需要出租房房产证复印件。　　住所使用证明；　　自有房产提交房屋产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。
    有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。
    使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。　　将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。
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    2019-06-05 12:44

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