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我是x小区一户主，我家在2014年12月份就漏水，经常打电话给物业，物业说是开发商的问题，到现在仍然无人过问，所以今年的物业费就没交了，现在物业把我家电梯卡停了，电梯大门也停了，现在就是有家回不去，我想请问电梯是物业购买的，还是在我们买房里面就带电梯的，物业有权停我们门卡和电梯卡吗？经常打电话给物业，请问电梯是物业购买的，还是在我们买房里面就带电梯的，物业有权停我们门卡和电梯卡吗？

房产纠纷 2019-05-16 14:21 人浏览
共2位律师解答
  • 小区物业费包括哪些？ 　　物业管理费一般由以下项目构成： 　　
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用； 　　
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　
    3、物业管理区域清洁卫生费用； 　　
    4、物业管理区域绿化养护费用； 　　
    5、物业管理区域秩序维护费用； 　　
    6、办公费用； 　　
    7、物业管理企业固定资产折旧； 　　
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　
    9、经业主同意的其它费用。 　　 　　
    1、物业管理费如何确定 　　物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。 　　
    2、物业管理费确定原则 　　物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。
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    2019-05-16 14:17

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  • 　　开发商降价，买房者可以退房或者主张差价补偿吗？　　一：条件在开发商有商品房预售许可证(期房)或者商品房销售许可证(现房)，并且开发商不存在欺诈(例如隐瞒土地使用权或者地上在建工程抵押给银行的事实)的情况下，商品房买卖合同正当有效，合同双方当事人，包括开发商和业主都应该遵守合同，不能恶意违约，假如合同没有特别约定降价买房者可以退房或者补偿差价，那么开发商降价业主不能有此主张，否则就是不尊重契约;　　二：期房和现房的区别是开发商是否办理下整栋楼的产权，这叫初始登记，是办理在开发商的名下，假如办理下了，就叫现房，反之就是期房;　　三：在合同正当有效的条件下，只能和开发商协商一致才能解除合同，退房，但是要承担一定的违约责任，不过在目前的情况下，开发商一般不会退房;　　四：假如开发商违约交房或者违约办理产权证到一定期限，业主可以主张解除合同，退房并且让开发商承担一定的违约责任，但是必须在合同约定的期限发出书面退房通知;　　五：假如买房人是贷款买房，贷款没有批下来并且买房人没有其余的钱支付房款，合同目的达不到，合同无法实际履行，合同只能解除，买房人只能主张退房，但是买房人很可能要承担一定的违约责任;　　六：假如开发商一房两卖，买房人可以主张解除合同，退房，让开发商双倍返还己付购房款。
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    2019-05-16 14:21

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