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如果楼上人没有装修过，使用的是开发商移交的房子，前几年漏水不厉害，楼下人没有找过他。现在已经12年了，过了房屋质保期，发生管道旁边漏水，将楼下墙皮漏坏了，应该由谁来负责维修？ 小区物业说，让楼上住户楼下住户一起修，楼上出费用大头，楼下出费用小头。这样合理吗？我本是受害者，还要我出钱维修？如果楼上人没有装修过，使用的是开发商移交的房子，过了房屋质保期，应该由谁来负责维修？还要我出钱维修？

房产纠纷 2019-06-22 04:35 人浏览
共2位律师解答
  • 根据我对物业费诉讼时效分析，时效一般是2年时效期间。 是权利人知道或应当知道有该权利起2年内不行使的，丧失胜诉权。 你所说的事实符合一般诉讼时效期间2年。 若这期间物业一直催缴，通过其他方式行使。
    以该行为最后一次行使完毕时起算。 就是说如果物业在一直积极的行使权利，请求你的给付行为，那么期间行使一次就发生一次诉讼时效中断，2年期限从该行为结束之日起重新计算。
    物业收取费用，就应该履行合同约定的义务，若怠于履行维护，维修，管理，养护义务，或没完全履行义务。业主有权请求物业服务企业承担继续履行，采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-06-22 04:31

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  • 2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费（车位费、占道费）的问题，根据不同情况，有所不同。
    属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费（车位费、占道费），物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。
    根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。
    停车收费是物价局批准的，有正规的发票，收取的费用归全体业主所有，但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用，但要经业委会同意。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-22 04:35

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