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我通过中介购买一处房产，与房主签订了购房协议，缴纳房主2万定金，同时缴纳了中介费4万元，评估费5仟多，现在房主突然不卖了。我通过法院起诉房主，主张赔偿我定金，中介费，评估费，双倍赔偿等全部损失及违约金，经过计算将近20万元，可最后法院只判房主赔偿我实际损失，定金2万 中介费4万，连双倍赔偿都没有，评估费也没有？这是怎么回事？双倍赔偿等全部损失及违约金，连双倍赔偿都没有，评估费也没有？

交通事故 2019-06-17 18:43 人浏览
共2位律师解答
  • 签订购房合同一般需要交付定金，定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。
    给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。保证金没有双倍返还的性质。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-17 18:37

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  • 在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：
    第一，业主身份证原件和复印件各一份。
    第二，购房合同原件与复印件各一份。
    第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
    第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
    第五，收集证据，证明开发商违约。
    第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
    第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
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    2019-06-17 18:43

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