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您好，我在我爱我家通过XX信用住签了一年租房，中介说：如果不租要付违约金百分之十，其他没有任何费用。现在租期未到，我要退租，中介说我还要付我爱我家2个月的租金。合同有写7个条例，达到一条要付违约金。（第一条，已方未经过甲方同意，单方面退租的。）但是我事先跟中介沟通过她说可以退。我照常付房司令违约金。第二天她们告诉我还要付她们违约金。请问这个合同有效嘛。中介说：如果不租要付违约金百分之十，达到一条要付违约金。请问这个合同有效嘛。

合同纠纷 2019-06-08 11:40 人浏览
共2位律师解答
  • 违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。
    房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-08 11:32

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  • 违约金相关知识：　　违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
    违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
    　　债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。
    违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：　　①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
    　　②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。
    　　《中华人民共和国经济合同法》第35条规定：“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。
    ”
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-08 11:40

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