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你好,我2016.1.13号跟中介签了购房合同,房主当时没有房产证就帮我们办理更名.一直等到8月底才知道这套房子更名不了,被开发商抵押给银行了,现在卖家就说办不下来,也不知道等到什么时候,意思就说如果我们等下去以后不承担责任,或者就违约赔偿我们定金翻倍,当时中介费付12300元,定金付了2万.这套房子197.59个平方当时购房合同金额是1220000万,现在涨价了,我也买不起其他房子了怎么主张我的权利谢谢我2016.1.13号跟中介签了购房合同,定金付了2万.这套房子197.59个平方当时购房合同金额是1220000万,怎么主张我的权利

房产纠纷 2019-06-16 13:44 人浏览

共2位律师解答

购房合同原件保障买房者和开发商的权益，有纠纷可以以合同未证据。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。
1.如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。
开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
2.买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。
要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。而且办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件，如果购房合同丢了，其实只要与开发商协商即可补办。
3.综上，购房合同原件需要购房者妥善保存。购房合同是双方买卖关系的证明，也是购房双方履约的依据，如果没有购房合同，在任何一方发生违约的情况下，当事人难以主张自己的权利。

法律快车咨询顾问

2019-06-16 13:36

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房产抵押贷款后贷款还不上，用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定：“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
”
1、当借款人换不上贷款的时候，贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖，而拍卖所得的价款，用于偿还贷款。需要注意的是，如果所得的价款不足以清偿贷款，那么不足的那部分，贷款机构将追讨。
2、房产抵押贷款后贷款还不上会有什么后果？借款人不还的话，这一情况，会被如实的记录到中国人民银行的征信系统里。借款人今后申请信用卡，办理贷款都会被拒之门外。此外，对配偶的信贷也有影响

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2019-06-16 13:44

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