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和朋友合租的房子，房租已经付了一年，还剩9个月的时候由于工作原因，本人不能在继续合租，合租人不同意我把房子租给其他人，表示想自己住，承诺给我3个月的房租，3个月以后他把结婚不住以后，把房子住出去在把剩余的房租给我，但是现在已经过了4个月，合租人之前承诺的3个月房租并没有给我，也明确表示不会把那3个月房租给我，同时，叫我自己去把房子租出去，并且只能出租我合租的那间房子，请问我可以报警处理吗？他这样的行为是否是非法侵占他人财务？但是现在已经过了4个月，请问我可以报警处理吗？是否是非法侵占他人财务？

刑事辩护 2019-06-04 15:30 人浏览

共2位律师解答

关于房屋租赁合同期满后的装修费用处理问题：
1、根据合同法第二百二十三条的规定，承租人经出租人的同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2、如果合同对房屋出租后的用途有明确约定，装修是一种必需，且装修时出租方既不阻拦，也未在合同期内提出异议，应视为对承租方装修行为的同意或默许。
3、根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理；没有约定或协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人的损失的，应当负责赔偿。

法律快车咨询顾问

2019-06-04 15:26

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租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

刑事案件律师团队
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2019-06-04 15:30

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