您好。有一个网吧是两层的，一楼是水吧，二楼上网。网吧老板出兑一楼水吧，我接手了，当时和网吧老板签的一年合同，没有和房东本人签。三个月交一次房租。现在刚两个月，网吧因为消防不合格要转让整个网吧，现在停业整顿，一楼水吧也被迫停业。现在的问题是我们第三个月没有开始营业，房租和两千元押金是否应该退给我们？网吧转让水吧被迫停业，（水吧马上到旺季了）我们是否可以得到赔偿？我和网吧签的转让合同是否有法律效应？（房东知情）主要是赔偿问题，我应该怎么做？谢谢是否应该退给我们？我和网吧签的转让合同是否有法律效应？我应该怎么做？
刑事辩护
2019-06-19 10:29
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共2位律师解答
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关于土地转让合同纠纷，如果和对方可以协商解决的，建议与对方协商解决。
协商不成或者不愿意协商的，那么可以找当地的村委会中设置的调解委员会进行调解。如果双方不愿意调解的，可以向当地的人民法院起诉，法院受理后会对纠纷做出判决。
一般的话，建议找村委会协调解决。 -
（一）签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。
（二）赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。
（三）出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。
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