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我准备买一套按揭的二手房，会不会有什么风险

房产纠纷 2019-05-23 14:39 人浏览
共3位律师解答
  • 签合同是买二手房的必经流程，在签合同时，需要特别注意，如果出现下列情形，合同出于效力待定的状态，是可撤销合同。
    《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
    1、因重大误解订立的;
    2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"
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    官方

    2019-05-23 14:22

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  • 按揭房如何防范风险？
    首先，在收签约定金时，居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。
    其次，在前期审查中，中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。
    最后，签订合同时，上下家的违约责任要约定明确，约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。
    平台特邀律师律师
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    2019-05-23 14:25

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  • 二手房公积金贷款事项须知：
    　　贷款额度：个人最高30万，家庭最高60万。
    　　贷款年限：二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。
    　　贷款资格：连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。
    　　首套房：可贷款，首付不低于30%，基准利率。
    　　二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡，首付不低于30%，利率
    1.1倍。(注：只要名下有一套房，再买就算二套，不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。)
    　　三套房：禁止贷款。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-05-23 14:39

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