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个人房产抵押给我，现在联系不到人了，如何起诉，有抵押凭证

债权债务 2019-06-28 14:35 人浏览

共3位律师解答

;　　房产抵押合同公证办理　　申办条件　　
1、申请人与申请公证的事项有利害关系;　　
2、申请人之间对申请公证的事项无争议;　　
3、申请公证事项符合公证业务规定的范围;　　
4、申请公证事项符合公证机构执业区域。　　申报材料　　
(一)当事人为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。　　
(二)当事人为中国内地法人：　　
1、公司的营业执照;　　
2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;　　
3、授权委托书及受托人身份证;　　
4、公司董事会决议或股东会决议。(注册地在深圳之外的公司，董事会决议或股东会决议须办理公证)。　　
(三)当事人为境外法人：　　
1、当事人为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证，并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。　　
2、当事人为外国公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。　　
(四)房地产权证书。　　
(五)房产信息单(现可在我处现场申请查询)。　　
(六)抵押合同(如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或复印件备案)　　
(七)承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。

债权债务律师团队
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2019-06-28 14:22

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第一，首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。其次，要看该房产现在的权利状态如何。
第二，根据《房地产管理法》第四十九条的规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同的主要条款有：

1、双方的自然状况；

2、被担保债务的基本情况；

3、抵押物的详细描述、状态；

4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益；

5、违约责任及争议解决方式；

6、抵押的期限；

7、抵押物清偿方式等等。
第三，由于抵押物具有不动产的特殊属性，因此根据《房地产管理法》第四十八条的规定，应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义：

1、对抵押权人权利的确认，保障其合法权益；

2、将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众，以保障其他人的利益；

3、限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。

法律快车咨询顾问

2019-06-28 14:27

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关于个人如何起诉，需要具体分析，例如，
1、如果以被告的户籍所在地地址无法送达起诉书及传票，法院可能会要求原告设法找到对方的暂住地信息，以实现送达法律文书的目的。
2、公民以其户籍所在地为住所，经常居住地与户籍所在地不一致的，经常居住地视为住所。
3、在当事人难以无法确定对方暂住地的情形下，可以与立案法官或主审法官交涉，使用公告送达的方式实现送达的目的。
4、受送达人下落不明，或者依照民事诉讼法一编第七章第二节规定的其它送达方式无法送达的，公共送达，自公告之日起经过六十日，视为送达。公告送达的，应当在案卷之中记载原因和经过。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-28 14:35

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