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老公家农村村上卖集体土地，因我户口是外省，而不给我分钱合理吗？

征地补偿 2019-06-14 14:42 人浏览
共3位律师解答
  • 农村宅基地的转让，需要满足以下的条件：一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住;四是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
    因此，你们双方只是达成转让的口头协议，却没有去履行其它手续，这一转让行为并没有全部完成并产生法律效力。
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    2019-06-14 14:21

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  • 我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”这就说明，土地的所有权是不能转让的，但土地使用权可以依法转让。法律规定，以下土地使用权可以转让：
    一、以出让方式取得土地使用权，并符合下列条件的：
    1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
    2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地，形成工业用地或者其他建设条件；转让土地时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
    二、以划拨方式取得土地使用权，符合下列条件的，报有批准权的人民政府批准，其划拨土地使用权可以转让：
    1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
    2、领有国有土地使用证；
    3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
    4、按规定办理土地出让手续，并缴纳土地使用权出让金。
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    2019-06-14 14:27

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  • 下列集体土地不得抵押：
    (一)集体土地所有权;
    (二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押;
    (三)耕地、宅基地、自留地、自留山;
    (四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地;
    (五)被依法查封的集体土地。
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    2019-06-14 14:42

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