本人的房产拍卖了，但是宅基地未过户，仍然是本人名字，现在宅基地国家要征用，修建公路。请问这样本人的宅基地权利如何争取本人的房产拍卖了，但是宅基地未过户，仍然是本人名字，请问这样本人的宅基地权利如何争取
房产纠纷
2019-05-29 13:50
人浏览
共3位律师解答
-
一、农村宅基地上的房屋是不允许拍卖、转让的，其买卖合同一般也应当认定无效。主要原因如下：
1、房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
2、宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前，只有农村集体经济组织中的内部成员才有权申请宅基地，如村民要建房，并符合法律规定的建房条件的，可以向村委会提出申请。非农村集体经济组织的成员，不得申请取得宅基地使用权。保证了集体土地使用权人身份的特殊性，有利于对集体土地的长久规划和保护。
3、农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保护。从法律意义上来说，虽然已发生了事实上的买卖行为，但买受人却无法获得房屋所有权人的法律地位。 -
征土地补偿款并不属于遗产，所以不能适用继承法对征地补偿款补予以分割。根据《中华人民共和国继承法》第三条“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物，图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产”之规定，可以得知，土地补偿费是国家征收农村集体土地时补偿给村集体的，村集体又根据《农村土地承包法》分配给丧失承包地的承包农户家庭，用于对失去耕地农户的损失补偿及安置。而土地补偿费在本集体经济组织成员内部进行分配，不是分配给这个家庭中的某一个人，更不是分配给这个家庭原承包人口中已死亡的人，而是对失地农户丧失土地承包经营权的补偿，不属于承包土地收益。 -
房屋买卖中房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
平台新乡律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
本人的房产拍卖了，但是宅基地未过户，仍然是本人名字，请问这样本人的宅基地权利如何争取
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
宅基地如何继承
#继承人浏览
-
土地和房产证都是爷爷名下的，现在我父母要重新建房，就是不知道怎么把房产和土地移到我父母名下
-
本人的房产拍卖了，但是宅基地未过户，仍然是本人名字，请问这样本人的宅基地权利如何争取立即咨询当前28,314位律师在线
-
户口不在农村,父母留下的宅基地和土地可以继承吗
#继承人浏览
-
目前房子宅基地使用权是父亲的名字，能过户给子女吗？
-
未经过户登记房产如何执行？
#执行论文人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
请问在农村没有宅基地如何分户，父母名下的宅基地如何过户到自己名下
-
农村宅基地可以公证吗
#房产纠纷人浏览
-
本人名下无房产和宅基地，房产证上可以变更房屋所有人吗，具体应该怎样操作
-
请问子女出钱购买了宅基地，没有资格过户到自己名下，没有过户的资格，那这块宅基地怎么办？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
父母的宅基地能继承吗
#继承人浏览
-
本人的房产拍卖了，但是宅基地未过户，仍然是本人名字，请问这样本人的宅基地权利如何争取
-
分户后宅基地怎么继承
#继承人浏览
-
宅基地拆迁，是否有权利把房产都转到继母名下，而我还能怎么争取？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
拍卖的房产如何过户
#房产拍卖人浏览
-
宅基地被查封拍卖，宅基地的土地是债务人的名，房产是其父亲的名，债权人要求拍卖此宅基地，可以吗？
-
如何办理房产过户和房产证 ？
#房产证办理人浏览
-
宅基地房屋所有权如何确定？
#宅基地人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
农村房屋遗产问题，仅办理有宅基地土地使用权证。本人应当如何维护权益？如何变更土地所有权？
-
宅基地能否过户给子女
#宅基地人浏览
-
房屋所有权人是爷爷，可以直接将此房产过户自己名下吗？此房产如何分配？
加载中