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我14年底在一个售楼部交了订房的定金三万元，然后他们五证一个都没有，房子也一直没有盖，到现在都没有动工，期间一直找他们退定金，一直不退。当初在合同上写有15年几月不交首付款定金就不退，我首付一直没交，现在有影响吗？我查过说五证不全的合同都是作废的，可以要求对方退定金。现在该怎么做？一直不退。当初在合同上写有15年几月不交首付款定金就不退，现在有影响吗？可以要求对方退定金。

房产纠纷 2019-07-08 11:53 人浏览

共3位律师解答

我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，
《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。
换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

平台法律顾问团队
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2019-07-08 11:37

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定金是指付款的担保，在买卖关系中，买方在签订合同后付给卖方部分款项，作为将来付款的担保，如果买方不履行合同，卖方可以不退还定金，如果卖方按照合同履行了供货义务，定金便折为货款，如果卖方没有按照合同履行供货义务，则应当承担双倍返还定金的责任。

房产纠纷律师团队
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2019-07-08 11:40

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如果您跟对方签订了合同，那么双方就应该按照合同的约定履行。如果合同中约定的是交付定金后，对方交货的，那么对方应该如期交货，否则构成违约。您跟对方约定了交货期限为25天，对方现在拒绝交货的，构成违约，您可以要求对方按照合同的约定承担违约责任。
如果对方的行为构成根本违约的话，您可以求解除合同，并要求对方赔偿损失。另外，按照法律的规定，定金的交付最多只需要交付总金额的百分之二十，多交的部分视为预付款，不适用定金罚则。
因为签订了定金合同，对方违约的，您可以要求对方双倍返还货款总额百分之二十的定金。

法律快车咨询顾问

2019-07-08 11:53

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